| 楼 主 | 作者：牛哥 时间：2006-2-22 09:32 | ||
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主题：买房子买不到幸福 为什么有了房子而无安全感 (阅读数: 2次, 回复数: 1篇)
电影《甲方乙方》中有一句台词：“没有爱情的婚姻是不幸福的，而没有房子的婚姻则更不幸福。”这句话在向人们表明，房子应该是婚姻之外的第二件大事。那么有了房子就有了幸福吗？本报的调查结果显示事实并非如此，在参与调查的已经拥有住房的104人当中，近四成人表示买房后生活水平降低了。 “买房子是买不到幸福的” 在回答“买房后生活品质有何变化”这个问题时，认为生活品质“提高了”的占22%，“变化不大”的占40%，选择“降低了”的占35%，还有3%的人认为生活品质“严重倒退”。 孙先生认为买房后自己的生活品质降低了：“我们是通过银行贷款和父母的拆迁费买到现有的房子的，有110平方米，父母跟我们一起住。”买房子时，孙先生在一家私企工作，月收入1200元，爱人在政府部门工作，收入比较稳定，因此每月还贷款1700元负担不重；而目前孙先生失去了工作，想马上找到合适的工作很难，还贷马上成为压力。“没买房子之前全家人经常出去吃顿饭，玩一玩，现在不敢轻举妄动了，连打车都得咬咬牙，虽说现在有了房子，可并不感到轻松，因买房子而产生的幸福感被冲淡了。” 35%的选择体现了有房一族的无奈。但同时也反映出问题：有银行人士透露，有些刚刚工作的年轻人，月收入不过2000元，但却有勇气按揭四五十万的房子，但终因工作不稳定、积蓄不多、债务过大等问题导致断供。“一些人贷款买房后生活质量大大下降，不仅取消了很多娱乐消费，还特别担心生病、失业等工作和生活变故”。 沉重的买房前提 一位业界人士估测，在新购房人群中，每月偿付按揭贷款占个人收入比重30%以上的家庭至少有50%以上，而按揭还款占到收入50%的家庭大致有30%左右。如果将20%所得税、社会保险、医疗保障、日常生活支出、子女教育等各种必不可少的开销加在一起，城市普通老百姓居住成本所占家庭收入比重过高是不容置疑的。 这一估测还原到我们本次的调查上，无疑解释了“买房买不到幸福的原因”—— 买房的资金来源：只有8%的人选择了“家庭积蓄”，50%的人选择了“银行贷款”，40%的人选择了“家庭积蓄、银行贷款和父母赞助”组合。这表明，在目前的情况下，绝大多数人的家庭积蓄还没有多到可以拿去买房子； 买房后的家庭资产状况：靠银行贷款，短期无能力还清的占62%； 买房子月供占家庭收入百分比：“20%～40%”的占到38%、“40%～60%”占到39%…… 一家投资管理公司负责人认为，按照理论，借款人房贷的月供支出应该控制在月收入的50%～60%以下，而所有的家庭债务占家庭总资产的比例必须控制在55%以下。这一负债水平应当成为中低收入家庭负债的警戒线。本次调查表明，买房者中有近四成的人月供占到了家庭月收入的一半以上，超过了家庭负债的警戒线。 为什么有了房子而无安全感？ 80%的被调查者在住房房价涨了20%之后不会考虑卖，他们担心卖房子的钱无法再买到合适的房子。以张先生为例，他前年初在沙河口区某小区买了一套130平方米的住房，时价为3700元/平方米，现在在二手房交易市场上可达到4700～4800元/平方米，他说，他不会出手，因为卖了这套房子，不知道在哪里还能买到这样价位的房子：“最后折腾自己白忙活了。” 市场的不可预见性让有了房子的人也没有安全感，买到住房也没买到安逸。 买房子的动机也让人们感到困惑。尽管55%的人认为大房子对三口之家没有必要，但仍有30%的人认为大房子比较舒适。压力来自于“房子是给自己住还是给别人看”的困惑。一位在外企供职的30岁的白领，月收入5000元左右，一出手就买了个120平方米的三室两厅，月供占去了收入的一半。虽然收入已经不低，但买房后压力仍然极大。面对一个人干吗要买如此大面积住房的疑问，她说，没办法，我们同事家的房子一家比一家大，买个小房子怎么好意思叫别人来玩？ 房子本身的问题也让有房者操心。由于房地产交易不同于普通商品的交易，存在着时间跨度大、手续繁杂、涉及专业知识多等问题，一些诸如质量、管理等后遗症在买房时又不能及时发现，购房自然也就成了有房户尴尬的无奈情结。同时，绝大多数的消费者对购房相关法律、法规不甚了解，因此很多时候，“购房之旅”也就成了他们难以名状的“伤心之旅”，甚至是“诉讼之旅”，这成为被调查者的压力。 |
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| 第 2 楼 | |||
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