| 楼 主 | 作者：宝贝猪猪 时间：2006-4-16 22:21 | ||
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主题：武汉会战”——一篇有失身份的报道 (阅读数: 12次, 回复数: 1篇)
周五从外地出差回汉，报摊上“中国楼市再临节点”的头版大标题吸引我买了一份《南方周末》。“武汉会战•地产商支集逐鹿”一篇成为我这个马上要在武汉买房的人的首选。 初看文章题目，以为此文要告诉我的是武汉楼市的现状。然而，把第一个小标题读完后，有点似曾相识的感觉——怎么和本地报纸的一些房地产专刊的风格是一样的？文章告诉我，房价涨了，并且最近期的涨幅超出了人们的直观想象；香港人来拿地了，并花了很多钱，一个月一个“地王”，“武汉，下一个上海”；“地王”的产生，一是因为武汉的房地产从2000年开始起步，此前房价很底，属4类城市水平，因此，从纯市场的角度来说，涨到现在的水平有理，并看起来还应该涨；二是缘于武汉市政府“地产招商”等机制的成功运作；最后，文章把香港人进来时，请王志纲喊的口号喊了一遍——“价值回归”，当然，标题上安了一个引号。 终于，我受不了了。不知《南方周末》是如何看待自己提出的“深入成就深度”的口号。如此这般陈词滥调竟还能登出一个半版的篇幅，并“下转第6版”。 文章的开头，一如许多有关房地产的报道一样，描述了一个普通人的购房焦虑，平实无奇。买房本来就是老百姓最头疼、最操心的事。但笔锋一转，注定了这篇有失身份的报道。 所谓“武汉会战”，我想不如用“地产商的盛宴”更为贴切。因为，不论是文章本身还是去年宏观调控以来武汉本地市场的基本面，房地产的“火热”基本上是房地产商自弹自唱。特别是外来资本的进入，成为这段时间以来，武汉房地产市场的唯一“多方”。整体上说，新楼盘入市节奏明显放慢，且一段时间陷入停滞，为此本地一家报纸在今年3月份的一条相关消息中曾有提及。此外，在此期间开盘的和即将开盘的，一部分是像“香港路8号”那种中心高档楼盘，一部分则是郊区别墅，还有的则是运气不好，正好撞到这个时间点是的楼盘。 公开的消息宣称，接下来的几个月，武汉上市主要楼盘均价基本在4000元以上。然而，理性的分析，这也能说明以下几点：一、房地产商提价了；二、这一波行情主要以高档住房。换句话说，房地产商提价了是事实，但市场能否接受？“以高档住房”以主，是否意味着有这么多的实际需求？武汉市场的当前主要的问题是高档住房不够吗？“经济适用房一直占销售住宅面积的30%，这大大影响了楼市的发展”——文章中嘉宾的这句话倒底是什么意思？“有价无市、曲高和寡”，这也有可能是武汉市场接下来的一种归宿。而这些道理，《南方周末》为什么讲不出来？ 香港人买地，的确是2005年武汉房地产市场的大事。但这一举动对近期（至少在2006年以内）的影响究竟有多大？谁也说不清，或者说，谁也不愿意说清。 回顾31.5亿“地王”产生的前前后后，大的背景我们不应忽视。首先，这是“有形之手”成功运作的结果。请来近几年专攻城市运营的王志纲来策划，本地政府是下了苦心和决心的。而王志纲的确不辱使用，喊出了“价值回归”，并以此展开了策划。另一个背景，则是宏观调控开始，土地供应、金融政策等全面紧缩。把这两个背景放在一起，草民不得不问？香港人真地是因为王志纲的“价值回归”，应商机而来吗？全国那么多经济发展水平高，居民收入高的城市，那里就无地可买了吗？ 由此，是不是可以这样理解外来资本买地——这种行为是特定宏观环境下的特定行为，未来影响高于当前影响，或者说，对当前而言，说明不了什么。毕竟，“地王”们的项目开发，也不是一年、两年的事情，他们看重的是未来，而未来是什么？谁能告诉我？ 更重要的是，买地是开发商与政府的是，买房是消费者与开发高的事，两者有联系，但逻辑是并不构成充要关系。拿这个说事儿，本地报纸的房地产专刊早在“地王”产生时就已经炒过几遍了，也成了销售小姐要我们交订金时的一个不痛不痒的理由。在当前武汉楼市还没有进入一个真正意义上阶段性“牛市”的时候，《南方周末》把这些陈芝麻烂谷子拿出来说事儿，是缺乏对采访目标的基本认识，还是另有原因？ 让人不可理解的是“价值回归”，这一商业策划时使用鼓动性口号，文章为何还拿出来亮了又亮。虽然加了一个问号，但为何不把道理说清楚？很简单，武汉的价值到底是多少？如何评价？相关的评价体系有没有？如果有，是否科学？在这里问题没有搞清楚之间，在“价值”两字没有清晰的定义之间，请不要谈下一步的问题——是“回归”还是“超迈”。 至于“有形的手”这一节，不知记者有何意图？是为了对“武汉会战”提出解构，还是简单的反映情况？过多的引用房地产商和相关利益者（亿房）的言论是否妥当？ 综上所述，“武汉会战•地产商支集逐鹿”完全就是一篇文章写作没有亮点，新闻采访不够深入，言之不尽，有失客观、公正、理性的报道，一篇与《南方周末》媒体身份格格不入的报道。 |
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