一旦发生经济、民事纠纷，人们很容易产生惯性思维：闹得不可开交时，恐怕难免要告到法院去对簿公堂了。但是，在威海，越来越多的当事人在发生房地产纠纷时，开始选择法院诉讼外的另一种快速而有效的解决途径——仲裁。

    案例之一：“一楼二卖”的风波

    纠纷缘起： 张太太家境殷实，丈夫事业有成，她看中了已接近封顶的一个楼盘，买下两套小单元准备打通自用。没想到，过了一段时间发现其中一套房已住进了人：开发商竟然把它又卖给了别人！张太太找出合同一看，合同上签订了仲裁条款，于是她拟就一份仲裁申请书，提交威海仲裁委员会仲裁。 仲裁庭上，双方都陈述了自己的理由。张太太说开发商“一楼二卖”违约，开发商则认为双方的合同是无效的。仲裁员调查后找到了问题的症结：张太太与售楼部经理签的售楼合同中，约定先收楼后付款。但这个售楼部经理签了合同就辞职了，没来得及到房管局办理鉴证登记，开发商也没有收取张太太房款。新来的售楼部经理不知情，又将这套房卖给了别人。 张太太虽然与开发商签订了合同，但合同中明确规定，合同经房管局鉴证登记后才生效。在仲裁庭上，双方争执不下，张太太强烈要求收回房屋，开发商认为房屋已卖给第三人，不可能再给张太太。 仲裁庭意见和裁决： ３位仲裁员进行合议后，取得了一致意见：张太太与开发商约定的先收楼后付款虽然不常见，合同中还特别写明要经过鉴证合同才生效，但是，合同的内容是双方协商一致后签订的，合同经双方签字盖章后即成立，双方都应本着诚实信用的原则促成合同生效和顺利履行。张太太没有及时付清房款有过错，开发商没有在约定的期限内办理合同鉴证，将房屋卖给第三人责任更大。现在房屋已卖给第三人，合同已无法继续履行，建议解除合同，按各自的过错承担相应责任。开发商退还已收取的契税３０００多元，并承担仲裁费。

頂～～～～～～～