楼市正道是外行：“街道眼”深圳闪现
 

    ■卑微的外行

    半求自2000年开始在网络上出现，至今5年有多。期间，“外行领导内行”、“光靠写文章成不了专家”、“除了评论，你还懂什么”的评论可谓伴随了自己成长的全过程。

    当然半求在这里不太想去阐述自己学习规划、建筑、金融等各方知识的艰辛，也不愿意去罗列实地考察超过95%深圳楼盘的底气，更不愿意炫耀半求的网站成为很多初入房地产行业的职员的必读之作的事实。因为很多时候，“外行”恰恰带来全新思维和杂交嫁接优势，更能够从社会而不是行业的角度看待行业。

    当然半求还想起了改写了北美城市的发展史的规划评论家简·雅各布。雅各布其实就是一个看似卑微的外行。

    ■外行雅各布影响历史：楼市正道是外行

    2006年4月25日，规划评论家简·雅各布辞世，而之后的第9天，就是雅各布90岁生日。辞世地多伦多的市长也发表声明说，雅各布是“这个时代最伟大的思想家之一”，“她的洞察力和杰出贡献改写了北美城市的发展史。”

    女性雅各布不是科班出身，做过记者、速记员和自由撰稿人，1952担任《建筑论坛》助理编辑，1961年出版《美国大城市的死与生》，对规划权威发起猛烈批评和抨击，作者像一部重型推土机，会把许多所谓的正统观念一扫而光。

    当时规划权威们集体不屑一顾地说：“除了批评，书里一无所有、毫无价值”。37年之后，纽约时报认为，这“也许是城镇规划史上唯一最有影响力的著作”！，如今，本书已被列入世界各大名校城市规划专业的必读书，今天的许多规划大师就是读着这本书入门的。

    不过以上评价颇有些中国“追认某某为英雄”的味道。

    ■综合性行业是外行天下

    不知道现在还有谁怀疑外行雅各布的权威性，是否还有谁以为理论的权威与否总是与学院紧密相关。其实那些被现在的人们视为城市规划理论大师的人相当多都是“外行”城市规划爱好者。

    英国人霍华德原本是法庭的速记员、记者，后来他以“田园城市”理论开启现代城市规划；撰写《进化中的城市》的格迪斯则是位苏格兰生物学家，他的邻里概念影响深远；撰写《城市计划与道路交通》的屈普则是位被现代规划权威彼得·霍尔称为“富有想像力”的高级警官……

    具体到深圳乃至中国房地产界，任志强、王石、冯仑、潘石屹……又有哪个是所谓的科班出身的内行？如果科班通令一切，房地产这个综合性行业是否还能够有今天这样的辉煌？

    类型规划、房地产这样的综合性行业，正因为它的综合性，才更需要“外行”的激发。综合性行业是外行天下。

    ■“街道眼”：雅各布理论的精髓

    雅各布观察到，传统街坊有一种自我防卫的机制，邻居（包括孩子）之间可以通过相互的经常照面来区分熟人和陌生人从而获得安全感，而潜在的“要做坏事的人”则会感到来自邻居的目光监督。

    据此雅各布发展了“街道眼”的概念，成为其主要理论。雅各布主张保持小尺度的街区和街道上的各种小店铺，用以增加街道生活中人们相互见面的机会，从而增强街道的安全感。

    街上的“眼”，不是专职的监视人，而是街道的自发主人，他们和众多的行人一起保障了街道的安全，抑制了犯罪活动。而一个安全的具有公共生活活力和趣味的街道，也是儿童成长的重要环境。

    如果街街无“眼”，那就证明你只能把隐私和乐趣都关在房间里面，街道于你的生活而言缺乏吸引力。街道眼是安全之眼，公共生活之眼，城市乐趣之眼。

    ■“街道眼”在深圳闪现

    以“街道眼”为规划基础，设计出来的小区，因为形成了人性尺度的街区，街区具备了“街道眼”，而不是大而无当、远隔不亲。

    其实“街道眼”的规划思维，在招华·曦城、万科城、华侨城·波托菲诺、振业城、万科·第五园、星河·丹堤等深圳项目中都有自觉和不自觉的应用和闪现。

    招华·曦城别墅区内部的小尺度以及商业与住宅区的交融关系、万科城半开放式的社区与城市肌肉理形成融合之势、华侨城·波托菲诺则直接将小区核心湖景与外部做了人流连接、振业城与星河·丹堤以“尽端路”体系以及建筑组团之间的街坊关系、万科·第五园的内外一体的商业街，其实莫不使小区具备了“街道眼”的功能。

    这就让居民感到特别安全，让小偷感到特别不安全。这些小区内的步道连续、街区短小，构成一个安全的生活的网络。深圳的房地产从业人员人员，以及购房者，都应该到这些小区，去体验这种人性小尺度带来的街道眼的安全舒适之感，一味地强求大尺度、一味地以疏远保证隐私的思维要改变了。