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经济观察：官员与市民对房价的感受缘何不同
焦点房地产网 house.focus.cn 2006年06月21日08:25 工人日报我理解，该市“房价不存在泡沫”，这话大概的意思是，该市房价是合理的，房地产市场基本是健康的。其实，在去年房地产调控过程中，不少地方官员都说过此类话语。但是，报道中该市一些市民却说，“房价太高，无法承受”———那么，官员和市民对于房价的感受和看法，差距何以这样大呢？
在笔者看来，主要是双方比较房价高低的参照标准不一样。官员评价本地房价高低，是拿本地区现在的房价与本地区过去的房价相比较，是与其它城市的房价相比较。而市民看待当地房价的高低，则是与自己的收入水平和承受能力相比较，面对当前房价，自己是不是买得起。
在官员看来，该市“目前房价增速较高是与过去房价基数低有直接关系，2005年每平方米2400元，在全国37个大中城市中排第35位”。而当地市民之所以说“房价太高，无法承受”，是因为不少市民的现实情况是，按照现有的工资标准，“不吃不喝10年也买不起一套房子”。
这就是官员与市民对于房价看法的区别所在———他们所站的角度不一样，比较的对象不一样，自然会得出不一样的结果。
从某种程度上来说，一些官员对于高房价的看法与开发商差别不大，比如，“房地产市场的快速发展是经济快速增长的必然结果，是工业化、城市化进程加快的必然结果”；“经济快速发展，外来人口增加，住房市场需求量大”，类似的话，一些开发商也反复讲过。但官员与开发商对房地产市场的期待不一样，开发商是为了牟取暴利，而官员则更多地考虑如何拉动经济增长之类。
无疑，“国六条”和九部委意见能否切实贯彻落实下去，并且发挥应有的作用，地方政府是关键。而地方政府的关键又在于，官员的思想认识是否到位。事实上，至今还很少听说哪个地方官员把本地房价与市民收入水平相比较的。我相信，如果官员们经常做这样的比较，得出的结论必然会有所改变，对于如何决策势必会产生不同的影响。
房地产业是我国近年来的一个重要支柱产业，对各地经济发展起到了不小的推动作用。然而，各级地方政府在追求房地产对GDP贡献率的同时，还须兼顾好解决百姓住房难的民生问题。如果都强调本地区房价不高、没有泡沫，都拿自己和高房价地区比较，而不考虑本地百姓的收入水平和实际购买力，那么，全国房价就会越来越高，百姓改善住房条件的要求就越来越难实现。
目前，中西部地区一些城市的住房难问题，还没有像北京、上海等地这么突出。但如果一直这样比下去，我担心，用不了多久，这些地区住房难问题也会加剧。
说到底，抑制高房价，落实“国六条”，满足广大百姓的基本住房需求，有赖于各级地方政府提高思想认识，切实转变观念。
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