中国青年报：8万北京人为何会“弃城出逃”？

焦点房地产网 house.focus.cn 2006年06月22日09:53 中国青年报
东方言

　　据《华夏时报》报道：在北京正东，距天安门广场30公里处，有一个开发区吸引了8万北京人前去居住，这就是被称作“京城编外地”的燕郊开发区，此处隶属于河北省三河市。据了解，在燕郊买房置业的“外地人”，80%来自北京。

  其实，“弃城出逃”已经算不上新闻了。大家只要稍注意一下就会发现，如今，在各大城市，甚至是中小城市，都不同程度地出现了城里人被“赶”出城的现象。城里人出城居住，没有了良好的文化设施，没有了便捷的交通条件，没有了优越的教育环境，“其实不想走，其实我很想留”，反映了他们无奈的心态。为什么有一大批人“弃城出逃”？追根究底，是高房价导致了城市人被“赶”出城的不正常现象。

  地就是地，盖房的成本不会因为城市的不同而差距如此之大，为什么会出现令市民难以承受的高房价？很多人作过分析，比如靠“以地生财”为主的经营城市问题，比如不正常政绩观下的政府托市问题……但我看，还有一个重要的原因——城市公共资源低价甚至无偿被开发商用作赚取利润的资本。

  城里的房价为什么贵？其实是贵在城里拥有良好的文化设施、便捷的交通条件、优越的教育环境，以及在这样的环境下产生的大量的就业机会等，这从开发商们的售房广告中就可以一目了然。可以这么说，开发商不是仅仅凭投入的资本生利(这其中银行贷款、购房者首付还占了很大的比例)，靠城市公共资源赚的钱才是大头。当有些地方政府为楼群成片、地价攀升、财政增收而欣喜时，可能没有想到，开发商正窃笑不已。这才是房价成本一直得不到公开的最主要原因。

  城市公共资源由这座城市里的劳动者共同创造，是数代人乃至数十代人不断努力的结果。对市民来说，它是消费性的；但从开发来看，它绝对是增值无限且可永续利用的无形资产。对这样的资产，首先我们要让市民得到切实的享受，因为这是他们的权利；其次，如果要利用，那就要让房地产商付出相应的成本，而不能白白占用。