| 楼 主 | 作者：scybnx 时间：2006-6-1 15:29 | ||
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主题：新政一出 退订人数猛增 (阅读数: 0次, 回复数: 0篇)
破局“国六条”系列报道 在新政公布出来的第一天，到底市场上有没有反应呢？记者秘密走访了几个楼盘。在记者的调查中，已经开始在销售的楼盘反响不是那么大，而即将推出的新楼盘则反响强烈。“我们昨天一天就退掉近20个内部认购的客户”，城南某楼盘的营销部人士悄悄地告诉记者，“我们还不敢说，怕影响其他的客户，新政对投资性的客户还是影响比较大，我们觉得只要每次国家出台政策，或多或少对客户的心理都有些影响”。在城西清水河附近某楼盘的营销总监对记者说“新政对我们的客户肯定有影响。”至于影响的程度他不愿意说。 “我们今天的电话都被打爆了，不是来买房的，而是都来要求在6月1日之前把购房合同签了，把我们售楼部的销售人员忙惨了，有些没有交定金的就想不要了，想看一阵子再说。”某楼盘的负责人这样对记者说。据记者了解，发生这样要求的还不止在一家楼盘。 而记者还获得可靠消息，不少的项目这两天迅速行动，一个别墅项目已经预售出1000多万元，但还没有办到施工许可证，如果大部分调到90平方米以下损失就大了，目前，全公司不惜一切努力要求在6月1日前取得施工许可证。“如果抢在6月1日前，将节省很大一笔费用。”某公司一负责人对记者说。 有关专业人士分析认为，新政中对购房者影响最大的应该是五年之内转手买卖全额征收税费的问题，原来是两年以后就可以转手卖出就可以规避一些税费，现在又提到了五年，也就是说目前的新政策把短线、中线投资房地产的投资者卡住了，原来两年许多人还可以熬一下，等到两年以后再转卖，现在要等到五年以后，这样投资回转资金的时间就太长了，而且时间越长风险越大，这样有些投资者就会慎重考虑的。同时提高首付也是影响投资者的心理之一，因为首付多了，作为投资者来说他会考虑资金的投入和产出，对心理影响还是很大，所以目前有些投资者可能会退订，然后又开始持币观望。 记者胡龙友 开发商反应 开发商惶恐高地价烫手 本周一，“国六条”15点实施意见出台，国家各大部委采取行动，调整住宅结构，平抑高涨的房价。一些拿下高价地块的开发商立即感到惶恐，这几天想方设法想把手中的地块转让出去，甚至请记者帮忙找下家。然而，想脱手“并不是一件很容易的事”!5月17日，“国六条”出台，一些开发商不以为然，以为如同去年的“国八条”，调控会是一场空……两天后的19日，龙泉拍卖6宗地，不仅全部拍出，而且单宗土地规模与成交价均创下当地新高。其中，一号地块408亩，起拍价58万元/亩，成交价达71万元/亩；二号地块5.3亩，起拍价72万元/亩，成交价达165万元/亩；四号地块56亩，起拍价106万元/亩，成交价达188万元/亩。 无独有偶，一周后的26日，成都市拍卖3宗地，一些开发商疯狂竞拍，尽管拍卖主持人一再提醒楼市有风险，但现场的竞拍者仍高歌猛进，导致成交地价一路高涨：1号地块位于青石桥，起拍价580万元/亩，竟然拍出1410万元/亩；二号地块位于二环路外永丰太平村，面积31亩，起拍价160万元/亩，成交价470万元/亩；三号地块地处南部新区石墙片区，起拍价220万元/亩，拍成605万元/亩。 对于这两次拍卖的地块，大多数认为，以略微高于起拍价的价格成交是合理的，就是个别地块流标也不例外，但地价翻番就是不理性的表现。是谁导致地价高涨？显然是投资开发商盲目竞拍的结果，而不应把责任归咎于政府。就这两次拍卖会推出的地块起拍价，基本上体现了这些地块本身的市场价值，就青石桥地块来说，虽然起拍价高达580万元/亩，但该地块位于城市中心，容积率达8.0，可以修建50%的商业，该区域一楼商铺售价在5万元/平方米以上，商务公寓的售价在6000元/平方米以上，反推580万元/亩的起拍价是合理的，至于成交价高达1410万元/亩，则是投资开发商竞拍的结果。每个人都要为自己的行为负责，疯狂行动就难免结下“苦果”。 记者姜必刚 二手房市场 二手房忙出手办证打拥堂 九部委新政规定，对购买住房不足5年转手交易的，销售时将按其取得的售房收入全额征收营业税，对成都二手房市场产生极大的影响，30日一大早，记者就赶往成都市交易中心办证大厅，发现交易办证的市民已排起了长龙。 交易中心排长龙 上午9点，刚刚开门的成都市交易中心办证大厅就迎来了比平时至少多一倍的市民，每个窗口前等待办理房屋过户手续的市民排起了长龙。市民张先生告诉记者，为了赶在6月1日前办理过户，昨天将自己一套二手房紧急出售，他庆幸自己由此可以节约1万多元的营业税。记者了解到，近段时间办理商品房过户手续的人比平时增加了4倍左右，很多卖房者为了及时“出手”，甚至不惜压低成交价。 上午10点，营业大厅的人越来越多，每个办证窗口前都人头攒动。在营业税办理窗口，记者采访了正在办理交税手续的李阿姨，她告诉记者，这段时间各个媒体“风声水起”，以为只是说说而已，没有想到今天的报纸已经证实。说着她拿出华西都市报。今天全家“总动员”，就是为了赶在6月1日前，将自己去年投资购买的一套住房出手、过户。 为“出手”忍痛压低交易价 着急卖房的不仅仅是李阿姨，在成都的一些二手房中介公司记者了解到，很多以前在这里挂高价的市民，都纷纷要求中介公司压低成交价。 市民杨小姐为了尽快将自己的一套挂牌43万元的房子出手，不惜将总价压到了40万元，甚至答应39万元也可以“走”。从成都富房置换的统计数据可以看出，由于临近6月1日，交易量有非常大的放量，特别是5月30日这天的交易量达到了330套，比平时多了近一倍。 供需矛盾有可能加剧 针对营业税的征收年限调整到了五年，业内部分人士认为会加剧供求矛盾。有数据显示：2006年1-4月份，在所有二手房成交量中，二手商品房的成交量占有相当的比例。 针对此次主要是转让环节中的税费调整，富房、金丰易居、顺驰等二手房中介公司认为：此次营业税的征收时间标准从去年的2年延长到现在的5年，将在二手房市场再度掀起波澜，同时对于二手房市场成交现状也会产生不可避免的阻碍。目前二手房市场仍以卖方市场占主导位置。而此次营业税重心界定延长了征收的期限，尤其对于目前二手次新房来说将受到很大影响，将会进一步加剧现有的供需矛盾。 二手房价格可能还要上升 在采访中记者也了解到，由于延长了营业税征收的时间，在一定程度上限制了很大一部分次新房在市场中的流通，因此很多在营业税征收范围内的业主必然会将销售市场转向租赁市场。富房置换的负责人认为，一旦拥有房源的市民出售意愿下降的话，会直接导致二手房市场的房源供给量下降。同时由于延长了征收时间无疑会使得一些业主收益受到一定的损失，因此，很多拥有房源的市民，为了不减少自身的收益，势必会把这部分增加支出转嫁给购房者，无形中就变相地提升了房屋价格。 因此，很多关于二手房还要涨价的“猜想”不能说没有道理。 |
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