| 楼 主 | 作者：scybnx 时间：2006-6-1 15:24 | ||
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主题：“国六条”让买房更轻松 (阅读数: 0次, 回复数: 0篇)
房市新规不会增加中低收入者负担 核心关注一：中低价位房屋供应长期不足 《意见》提出了两项具体规定：一是各级城市人民政府要制定和实施住房建设规划。明确“十一五”期间，特别是今明两年普通商品住房、经济适用住房和廉租住房的建设目标，并纳入当地“十一五”发展规划和近期建设规划。其中，纳入近期建设规划就是要明确具体的空间布局安排。 二是明确了新建住房结构比例。自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70％以上。同时要求，过去已审批但未取得施工许可证的项目凡不符合上述要求的，应根据要求进行套型调整。 《意见》再次强调了住房保障体系建设，一是加快城镇廉租住房制度建设，要求各地区在今年年底前都要安排一定规模的廉租住房开工建设。二是规范发展经济适用住房。三是积极发展住房二级市场和房屋租赁市场。 核心关注二：税收信贷土地三管齐下调控 《意见》根据调整住房供应结构、抑制不合理住房需求过快增长的要求，同时针对部分开发企业囤积土地行为，适当加大了税收、信贷、土地政策的调节力度。在税收政策方面，由购房后2年调整为5年。在信贷政策方面，除了重申对项目资本金达不到35％的开发企业不得发放贷款，规定空置3年以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物外，还实行有区别的个人住房贷款最低首付款比例控制，即以套型建筑面积90平方米为分水岭，首付款比例有30％和20％之分。在土地供应方面，除要求中小套型住房用地年度供应量不得低于居住用地供应总量的70％外，还加大了对闲置土地的处置力度，针对一些开发企业以滚动开发为名囤积土地行为，《意见》明确规定，对虽按照合同约定日期动工建设，但开发建设面积不足1/3或已投资额不足1/4，且未经批准中止开发建设连续满1年的，按闲置土地处置。 核心关注三： 新政策不会增加群众负担 《意见》充分考虑了对居民合理住房消费需求的支持和保护。从税收政策看，对以自住为目的的普通住房消费，1999年以来，国家陆续出台了许多优惠政策。由于居民为自住购买的普通住房，一般不会在5年内转让，因此，这次将营业税政策优惠的居住期从2年延长为5年，并没有改变国家对中低收入家庭住房消费的支持政策。从住房消费信贷政策看，这次调整实行区别对待，对个人购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的，仍维持了原来首付款比例20％的规定，不会增加中低收入群众的消费负担。 |
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