华夏时报·华夏网  2006-2-23  
已有50余人确定意向出资，但发起人还无法保证已厘清所有债务

    京城个人团购再掀高潮，只不过这一次团购瞄准的目标却是因债务引发的“问题房”。昨日记者获悉，目前已有50余位购房人确定意向，欲出资团购位于三元桥的“儒林苑”现房项目。但由于涉及开发商资金链而引发的债务关系，此次个人团购楼盘能否成功尚难定论。
　　
    整体转让必须全款付清
　　据团购发起人陈宏巍介绍，自己早在2003年就开始关注“儒林苑”项目，但等到开盘时打电话咨询却得知已经没有房子了。后来通过朋友了解到，房子实际上并没有卖出，而是开发商出于对租赁前景的信心，违规操作，将80套房子中的64套自己留了下来。
　　但由于诸多原因，这些房子并没有产生相应价值，反而砸在了开发商手中。由于同银行之间的债权达到了总额的80%，开发商只好把房子抵押给银行用于还款。
　　经过与银行方面的沟通，陈宏巍被告知，房子要变成钱套现，所以要整体转让，房款必须全款付清。这其中的风险，令一些曾与银行接触的开发商等机构都望而止步。因此，陈宏巍产生了组织购房人团购的想法。
　　
    首批团购报名已超50人
　　为了在短时间内召集足够的购房人，陈宏巍以“海内de知己”版主身份，在搜狐焦点房地产网上成立了“儒林苑团购联盟”，号召购房人加入团购队伍，并打出“与其像于凌罡那样所谓的合作建房总看不见入住的希望，还不如团购来得实在”的口号。
　　陈宏巍认为，“儒林苑”项目的优势主要体现在三点。首先，楼盘本身是韩建集团承建的，建筑施工的质量有保障。其次，项目位于三环路边，交通便利。第三，相比周边旧房拆迁8500元/平方米的价格，项目不超过8100元/平方米的定价并不算贵。
　　同时陈宏巍告诉记者，从与开发商和银行谈判得到的结果看，楼盘的五证齐全，验收备案完成，按照现行规定，是可以进行交易的现房。
　　据悉，2月10日，“儒林苑团购联盟”召开过一次出资人见面会，40余人一起考察了项目。截至昨日，有52个人已报名购买二居室。陈宏巍表示，第一批团购出资者报名的截止日期被定在了3月1日。
　　
    此次团购风险不容忽视
　　如此看来，团购过程可谓顺利，但业内人士提醒，其中暗藏的风险不容忽视。
　　华润经纪公司副总经理蒋智生表示，团购者一定要弄清楚负债情况，因为一般来讲，如果开发商资金链断裂，很可能不仅仅是和银行存在单一债务关系，其他债务关系也需理清。此外，团购者要搞清楚所有手续问题，水电、燃气、税费等细节都需要考虑。
　　一位购房人也表达了同样的担心：“我也是那天去参加团购会的，但是感觉很不好，开发商的手续很多重要的文件都没有看到，而且感觉版主对于房地产、谈判技巧、法律都不是太清楚，也有有心人愿意帮助大家一起努力，可是版主好像并不在意。仅仅靠一个人能行吗？”
　　甚至陈宏巍自己也承认，包括其他费用，项目整体转让大概需要9000万元到1亿元，但是自己并不敢保证开发商没有别的债务。
⊙本报记者 务名扬